Inmobiliarias en Uruguay

Aunque el mundo de los negocios inmobiliarios puede resultar ignoto para muchas personas, representa una amplia fracción de las inversiones más comunes y rentables.

A continuación te invitamos a conocer todos los aspectos esenciales sobre los negocios inmobiliarios, una especialización que ofrece múltiples oportunidades laborales, particularmente para arquitectos, ingenieros, contadores, licenciados en administración de empresas, abogados, escribanos y profesionales en general que se desempeñan en el sector inmobiliario.

Además, te contamos cuáles son los primeros pasos para comenzar a emprender en esta industria.

¿Qué son los negocios inmobiliarios?

Los negocios inmobiliarios son aquellos desarrollados por empresas dedicadas a la compra y venta de inmuebles, edificios y propiedades destinadas a viviendas o fines similares.

Se encargan de la gestión e inversión de los denominados bienes raíces, inmuebles que, tanto en forma jurídica como física, guardan una estrecha relación con el suelo y el terreno.

¿Qué son los negocios inmobiliarios?

Bienes raíces

Entre estos se incluyen, por ejemplo, parcelas —urbanizadas o no—, edificaciones y recursos de diversa índole, desde árboles a minerales y aguas subterráneas. Es decir, todos aquellos bienes imposibles de trasladar o separar del suelo sin provocar daños.

En tal sentido, constituyen propiedades reales, diferenciándose de las personales en tanto resultan inseparables del terreno.

Quizá también te pueda interesar leer: “Arquitectura sustentable, el diseño que reduce el impacto medioambiental”

¿Qué es el mercado inmobiliario?

El mercado inmobiliario es el conjunto de acciones de oferta y demanda de los bienes raíces o inmuebles. Refiere a todas aquellas operaciones relacionadas con la gestión, alquiler, compra y venta de inmuebles, los cuales constituyen al sector inmobiliario.

Mercado inmobiliario.

Asimismo, el mercado inmobiliario comprende también diversos ámbitos relacionados con este sector, como la promoción y administración, la inversión que realizan empresas o particulares y la financiación, el accionar que posibilita la adquisición y el desarrollo de los proyectos inmobiliarios.

Quizá también puede interesarte leer: “Diseño vs. decoración de interiores: diferencias más que sustanciales”

Tipos de negocios inmobiliarios

Los negocios inmobiliarios suelen distinguirse en tres grandes categorías en función de los productos con lo que se busca generar rentabilidad: tierra, proyectos especulativos y proyectos patrimoniales.

Tierra

Ha sido el tipo más común a lo largo de la historia y generalmente se utiliza con el fin de obtener ganancias en el proceso de compra y venta, ya que puede incrementar su valor con el transcurso del tiempo debido a factores como la inflación, cambios en el entorno o variables en el uso de suelo.

Proyectos especulativos

Implica el conocimiento y la gestión a partir de diferentes disciplinas, desde la arquitectura a la administración, finanzas, derecho y marketing, entre otras. Este tipo de negocio inmobiliario se enfoca en generar valor mediante un producto e implica un profundo conocimiento profundo del sector.

Proyectos patrimoniales

Se caracteriza especialmente por el flujo de efectivo que generan, facilitando al inversionista contar con ingresos pasivos mientras posee la propiedad. Se trata de un tipo de negocio a largo plazo que implica analizar el valor del inmueble a futuro, considerando planes proyectados en la zona, indicadores demográficos y socioeconómicos, entre otros.

¿Te interesan los negocios inmobiliarios?

Qué hace un agente inmobiliario?

Un agente inmobiliario se encarga de ofrecer servicios de gestión, asesoramiento y mediación en operaciones inmobiliarias relacionadas con la compraventa, alquiler, permuta o cesión de inmuebles.

En este sentido, además de contar con habilidades de venta, gestión y negociación, un agente inmobiliario debe contar con conocimientos en contabilidad, economía, mercados, marketing y aspectos jurídicos.

Entre las funciones que desarrolla un agente inmobiliario podemos mencionar la captación de propietarios y potenciales clientes en función de la investigación del sector, la identificación de oportunidades y el análisis de la competencia.

La preparación del inmueble, organización de vistas, negociación, seguimiento, trabajo administrativo, redacción de contratos y gestión de la publicidad también son algunas de las tareas incluidas en el quehacer del agente inmobiliario, una profesión que, como vemos, integra múltiples formas del conocimiento.